- Jan 19 Thu 2023 15:40
123321
- Nov 21 Mon 2022 09:24
二胎房貸 能借多少錢?額度怎麼算?如何避免受騙?
註:貸先生授權刊登
有時候你要知道，自己借到的二胎貸款，是怎麼算出來的，這樣才能避免被騙!!二胎房貸的貸款額度，以目前市面上的計算方式，大致分為銀行 二胎房貸、融資 二胎房貸、代書 二胎房貸，三種算法不同， 二胎房貸申請人能借到的金額高低，取決於房屋鑑價成數、一胎設定金額、一胎房貸餘額，這三個要素， 二胎房貸申請人弄清楚這三要素，即可算出大概能算出自己可借出多少錢。
假設你想申請二胎房貸，你知道二胎房貸,能借多少錢?金額怎麼算嗎?
有時候我們要知道，自己借到的二胎房貸，是怎麼算出來的，這樣才能避免被騙!!
二胎房貸算法分三種─銀行二胎房貸、融資二胎房貸、代書二胎房貸，這三種算法，隨著你個人房產殘值、信用條件、貸款期數、金融利率..等等變動因素，決定你核貸金額的高低。 如果你想申請二胎房貸，又很想知道申請二胎房貸後，最後額度是多少，可以先看這篇文章，計算一下金額，就能知道最後有多少資金入帳戶?在計算二胎房貸核貸金額過程裡，同時了解如何減少貸款風險，以及要付出多少利息，這樣你就可以避免受騙上當。
先了解一胎房貸餘額是什麼?
一胎房貸餘額=【一胎設定金額】-【房貸繳款金額】>>詳細解釋
二胎貸款額度怎麼算?
二胎房貸額度=【鑑價成數金額】-【一胎房貸餘額】>>詳細解釋
二胎貸款三種額度算法
二胎房貸的貸款額度，以目前市面上的計算方式，大致分為金融 二胎房貸、融資 二胎房貸、代書 二胎房貸，三種算法不同， 二胎房貸申請人能借到的金額高低，取決於房屋鑑價成數、一胎設定金額、一胎房貸餘額，這三個要素， 二胎房貸申請人弄清楚這三要素，即可算出大概能算出自己可借出多少錢。更精密的計算，建議用 二胎房貸AI智能分析，算出真正能借出多少錢。
三種額度算法比較
以額度高低來講，貸先生的融資 二胎房貸更勝於金融 二胎房貸、代書 二胎房貸，融資 二胎房貸勝出之處在於「鑑價成數金額」高於其他 二胎房貸，最高鑑價成數金額，可貸到房屋現價的130%，以下表格將二胎房貸3大額度數據做比較>>
- Oct 21 Fri 2022 12:06
美國房貸利率直逼7％ 市場拋售房產金融商品 2008年次貸風暴捲土重來？
投資人擔心美國房市可能爆發違約潮，大舉拋售房利美和房地美發行的抵押貸款相關證券，猶如準備迎接類似2008年的房市風暴。（圖片來源／twitter）
市場充斥單車、手機、PC等消費產品需求「墜崖」的利空訊息，國際貨幣基金（IMF）還來踹一腳，預告明年日子會更苦，以及美國30年期房貸利率狂飆直逼7％，恐引發購屋者繳不起房貸的違約潮，投資人害怕2008年次貸風暴重演，因而大舉拋售房地產相關證券。
台股盤中最低跌至12698.91點
在多重利空夾擊下，台股10月20日早盤破底，最低跌至12698.91點，大跌277.85點，再創2020年11月上旬以來波段低點，逼近2年新低。
最後一盤，加權指數從低點急拉250點，終場收在12946.10點，下跌30.66點，跌幅0.24％，成交值2338.95億元，半導體股翻紅上漲0.47％，電子股小漲0.03％，金融股小跌0.12％，航運跌幅收斂至2.6％。
外資周四也是連4天賣超台股，10月至今，外資共賣超826億元台股；今年至今，外資共賣超台股1兆3290億元，再飆新高。
台積電股東超過147萬，百萬散戶恐10年後解套
比起台股逼近2年低點，台積電的股價殺更大，盤中最低下挫至386元，創2年半新低，今年來暴跌4成，接近從歷史高峰688元的砍半價344元，而台股從歷史高峰的砍半價為9300點。
「護國神山」台積電成為外資今年來最大提款機，外資周四賣超台積電8350張，連4賣共賣超45794張，市值下滑至10兆91億元，面臨10兆元保衛戰。
但是國內散戶進場逢低承接，「越攤越平」，散戶透過盤中零股交易大買，推升持股1張以下的散戶人數超過89萬，10月14日台積電股東人數衝高至147多萬人。
外資持有台積電的平均成本322.56元，以目前股價計算仍有60多元獲利，但是套牢在400、600元以上的散戶不少，套牢族估計逼近100萬，若每年只30元股利，買在600元的散戶就要花20年，才能解套，套在400、500多元也要領10多年股息，才能解套。
蘋果確定大砍iPhone 14 Plus訂單
觀察台積電基本面，短期不妙，外媒報導，由於整體市場冷清，蘋果確定大砍iPhone 14 Plus訂單，業內人士表示，確實有收到iPhone 14 Plus將大幅減產消息，砍單幅度高達4成左右。
台積電和台股明年也看淡，因美國聯準會（Fed）今年來暴力升息3個百分點，今年11月、12月還將分別升息3碼焊2碼，年底指標利率將升至4.25％，使美國房市越跌越深。
綜合《The Hill》、《CNN》等報導，隨著房貸利率上升，房地產市場跌更深。
美9月房市成交大跌逾2成創史上最大跌幅
房地產公司Redfin一份報告顯示，9月份中古屋成交量大跌25％，新屋銷售量下降22％，均創下史上最大單月跌幅，不包括2020年4月和5月新冠大流行初期的數字。
10月第2周，30年期固定房貸利率從一周前的6.81％攀升至6.94％，創2002年以來的20年新高紀錄，原因是利率急遽上升和經濟降溫。
另一份數據也凸顯高利息對房市的衝擊，美國商務部公布，9月份新房開工下降8.1%，原因是利率太高將低自備款、首次購屋買家擠出市場，並推高了建築成本。
目前，30年固定房貸利率比一年前高出3個百分點以上，導致購屋房貸和房貸增貸申請人數分別年比下降38％和86％。
美國30年期固定房貸利率攀升至6.94％
全美房屋建商協會（NAHB)的數據顯示，建商信心指數連續第10個月下降，而潛在看屋流量降至2012年以來的10年最低水準。
Fed主席鮑爾（Jerome Powell）今年9月份表示，房地產市場可能需要進行調整，以便讓房價再次更加實惠。「從長遠來看，我們需要更好協調供需面，這樣房價才能以合理的速度上漲，讓民眾重新買得起房子。」
但是投資人擔心房市可能爆發違約潮，大舉拋售房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)發行的抵押貸款相關證券。
房地產相關證券湧現賣壓
市場人士形容，這類證券價格跌勢之慘烈，猶如市場準備迎接類似2008年的房市風暴。華爾街日報19日報導，房利美和房地美發售的證券，名為「信用風險移轉」(credit risk–transfer、簡稱CRT)。
資產管理公司、退休機金和對沖基金都有投資規模600億美元的 CRT市場，並為這兩家機構提供保險，以防止規模約4.5兆美元的房貸違約。
如果房貸違約大增，兩大房屋融資巨擘房利美和房地美背書的抵押貸款出現倒債，持有CRT的投資人和美國納稅人都將蒙受虧損。
- Nov 01 Mon 2021 10:41
貸款、保險…電子支付搶攻線上金融
￭透過電子支付讓國人在繳費上更加便利。(截圖取自/LINE Pay官網）
搶在純網銀開業前，電子支付接連推出線上金融服務，尤其以市占率最高的兩大電子支付最積極。LINE Pay昨正式推出「貸款」、「保險」兩新功能，街口支付之前也開放繳保費，金融科技搶攻使用場景的前哨戰已然開打，反觀三家純網銀卻還面臨恐來不及在年底前開業的窘境。
LINE Pay昨宣布推出「貸款」功能，用戶可一次瀏覽所有合作銀行提供的貸款專案，挑選包括快速線上核准、超低利貸款、卡友貸款、大額信貸等商品，選定合適的專案後，可直接連結到各銀行貸款頁面進行申請，無需一一比較。
LINE Pay首波合作上線銀行，包括中信銀、北富銀、聯邦銀、渣打銀，各主打快速撥貸、免開辦費、年利率百分之○點六八起、最高三五○萬等貸款方案。
LINE Pay也推出「保險」功能，透過「LINE Pay Money」完成繳交保險費服務，並有包括「掃描付款」、「即查即繳」與「提醒設定」等功能。首家合作為富邦產險，適用險種包含汽機車保險、旅平險、健康傷害險及住宅火險。
其實電支繳保費服務的首例是街口支付，在六月、八月各宣布與國泰產險、國泰人壽合作，例如民眾在國泰人壽網路投保，可以選擇街口支付來繳費。
三家純網銀則遲未拿到營業許可，銀行局局長莊琇媛表示，金管會查核完後發現缺失，有兩家拚下月初交改善報告，金管會會用最快速度審查，另有一家純網銀因未通過第二次面試，還在設定時程中。
2020-10-30 04:13 聯合報 / 記者戴瑞瑤／台北報導
